Применение Закона «О защите прав потребителей» к договорам инвестирования строительства жилья

Егоров Константин Михайлович Статьи наших юристов Наиболее распространенный способ приобретения жилья и нежилых помещений на первичном рынке, в последнее время, это финансирование строительства жилого дома или офисного здания. При заключении договора на приобретение жилья в строящемся доме имеется много специфических особенностей во взаимоотношениях застройщика с гражданами далее — дольщиками , незнание которых может привести к разрыву ранее заключенного договора на приобретение квартиры и, как следствие, убыткам, которые могут понести граждане, вложившие свои денежные средства в приобретение квартиры в еще не построенном доме. Давайте рассмотрим основные ситуации, которые возникают у дольщиков во взаимоотношениях с застройщиком, которые, в конечном итоге, приводят к расторжению договоров на приобретение жилья в строящемся доме. Незнание гражданами норм действующего законодательства Прежде всего, многие граждане просто не имеют представления о нормах права и особенностях сложившейся практики, на основании которых застройщик заключает с ними договор на приобретение жилья в строящемся доме. До 01 апреля года этот вид правоотношений приобретение жилья в еще не построенном жилом доме вообще не был урегулирован нормами действующего законодательства. Договоры на приобретение жилья в таких строящихся домах могли называться по-разному: Совсем иначе обстоит дело, если разрешение на строительство жилого дома или, например, коттеджного поселка было получено застройщиком после 01 апреля года включительно. На такие правоотношения уже распространяется действие Федерального закона от Для краткости все договоры на приобретение жилья в строящемся жилом доме мы будем, в дальнейшем, называть Договоры долевого участия в строительстве.

Обзор судебной практики

Название договора не определяет природу отношений не имеет значения. Применимы нормы закона"О защите прав потребителей" и нормы ГК РФ , регулирующие отношения по договору строительного подряда. Если в соответствие с заключенным договором на гражданина инвестора, дольщика возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация инвестиционно-строительная компания, инвестиционная компания, застройщик, заказчик, подрядчик и т.

ВС указал, что если по сути заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п.

года проведено обобщение практики рассмотрения арбитражным судом споров о. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. .. на благодарственные инвестирования и разные трилогии врастания.

Практика рассмотрения судами Мурманской области дел по спорам в связи с участием в долевом строительстве жилья. Мурманским областным судом проведено обобщение судебной практики рассмотрения дел по спорам, вытекающим из договоров долевого участия в строительстве. В период с по 30 июня года судами области было рассмотрено 17 дел указанной категории, в 2 случаях исковые заявления оставлены без рассмотрения по причине неявки сторон. Из числа рассмотренных: Решения обжалованы в кассационном порядке в 6 случаях, при этом кассационные жалобы были оставлены без удовлетворения в 4 случаях, 2 жалобы были удовлетворены: Календарные сроки рассмотрения данной категории дел составили: Отложения судебных заседаний по делам данной категории, влияющие на сроки рассмотрения дел, происходили по причинам, в целом совпадающим с иными категориями дел искового производства.

Указанные статистические сведения свидетельствуют о том, что количество обращений за разрешением судебных споров по данной категории дел остается стабильным, что говорит о сохранившейся актуальности в судебном регулировании этих правоотношений. Анализ изученных дел показывает, что суды испытывают трудности при определении подведомственности рассмотрения дел данной категории.

Так, Первомайским районным судом Мурманской области 12 января года был принят к производству иск М.

На практике договоры между застройщиками и гражданами инвесторами имели самые различные названия: Неудивительно, что и суды при рассмотрении соответствующей категории дел испытывали определенные сложности с квалификацией спорных отношений, определением прав и обязанностей сторон в отношении объекта строительства, объема ответственности застройщика перед инвестором-гражданином.

В конце г. Верховный Суд РФ на основании обобщения судебной практики сформулировал вывод о том, что по своему содержанию правоотношения застройщика с инвестором-гражданином близки к отношениям сторон в договоре подряда бытового, строительного: Суд также посчитал возможным применение к данным отношениям норм законодательства о защите прав потребителей.

Правовая природа договоров долевого участия в строительстве Анализ возникновения здесь подрядных отношений не отрицают судебные органы 29 Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации.

Ведущий юрисконсульт Группы компаний Телеком-Сервис ИТ Налоговый контроль Суд пришел к выводу о том, что направлявшееся в адрес общества требование не соответствует п. Со дня возбуждения производства по делу о банкротстве не может применяться порядок зачета, установленный ст. Довод инспекции о том, что момент выявления недоимки определяется посредством составления налоговым органом документа по форме, утверждаемой федеральным органом в области налогов и сборов, уполномоченным по контролю и надзору, не основан на положениях законодательства о налогах и сборах.

При определении момента, с наступлением которого начинается течение срока для обращения в суд за защитой своего нарушенного права, необходимо учитывать, что возврат сумм излишне уплаченного налога при наличии у налогоплательщика недоимки по иным налогам соответствующего вида или задолженности по соответствующим пеням, а также штрафам, производится только после зачета суммы излишне уплаченного налога в счет погашения недоимки задолженности.

Для реализации налогоплательщиком указанных положений НК РФ и определения размера реальных сумм, подлежащих возврату, установлен механизм проведения совместной сверки расчетов, по результатам которой оформляется акт, форма которого утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов п. Общество выполнило требования названных положений кодекса — своевременно обратилось с соответствующим заявлением, провело сверку расчетов, предприняло действия по урегулированию спорного вопроса относительно наличия у него задолженности по уплате пеней, превышавшей сумму его переплаты по налогу.

Отказывая обществу в удовлетворении требования, суды также учитывали, что ст. При переходе на общий режим налогообложения суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные при приобретении транспортных средств и включенные в их стоимость, погашаются путем начисления амортизации в порядке, определенном гл. Учитывая это обстоятельство, суды пришли к выводу о правомерном применении обществом вычетов в налоговом периоде в котором произошло фактическое оприходование и оплата недвижимого имущества регистрация в бухгалтерском учете имущества.

Суды признали, что оказываемые учреждением услуги отвечают указанным критериям, в связи с чем подлежат освобождению от обложения налогом на добавленную стоимость. При этом абз.

Правовые позиции ВАС РФ, изменившие мир

Судья Рыбалко В. Ульяновск Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе: Ульяновска от 06 августа года, по которому постановлено: Заслушав доклад судьи Нестеровой Е. Сафонова Т. Вместо договора долевого участия в строительстве выбранной и согласованной квартиры ответчик настоял на оформлении договора займа денежных средств с последующим зачетом указанных средств по договору долевого участия в строительстве п.

базируется на обобщении судебной практики. То есть много людей заплатили уже своими «нервами» за эти признания инвестиционных договоров.

Применение норм Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Общая часть Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Предъявление иска о признании права собственности на имущество, обладающее родовыми признаками, при наличии обязательственных отношений между сторонами, является ненадлежащим способом защиты. Суды отказали в удовлетворении иска. Оставляя судебные акты без изменения, суд кассационной инстанции указал следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Иск о признании права собственности может быть удовлетворен, если истец являлся собственником на момент обращения с иском поскольку нельзя признать за лицом несуществующее право , но его права оспариваются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

По смыслу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, т. Таким образом, иск о признании права собственности на имущество вещно-правовой иск не может быть предъявлен при наличии обязательственных отношений между собственником истцом и другим лицом ответчиком , а также в случае, если спорное имущество определено не индивидуальными, а родовыми признаками.

Обзор законодательства и судебной практики в области недвижимости за 2 квартал 2020 г. Часть 2

Судебная практика Правовые позиции ВАС РФ, изменившие мир Правовые позиции высших судов - феномен, который возник на стыке судебных систем, с одной стороны судов, действующих на основе континентального права, то есть права, источником которого является кодифицированная система законов, и судебной системы, источником которой является прецедент. Несмотря на то, что руководители высших судов упорно отрицают постепенное проникновение прецедента в судебную систему РФ, факты говорят об обратном.

Любой юрист, практикующий в области арбитражного процесса, знает, что мало составить исковое заявление и обосновать его нормами законов. Для того чтобы иметь определенную уверенность в исходе дела, необходимо провести анализ уже состоявшихся решений по аналогичным или схожим делам.

Обзоры судебной практики готовит группа высококвалифицированных .. два независимых договора (договор инвестирования строительства и.

Кашеварова Ю. Кашеварова, младший научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации. Гражданин Я. В обоснование иска он указал на то, что 23 сентября г. Свои обязательства, предусмотренные договором, истец исполнил, и 27 марта г. В связи с тем что он за счет собственных средств устранил недостатки переданного ему жилья, истец просил суд взыскать с Департамента муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы руб.

Судом было установлено, что, поскольку приобретенная гражданином Я. РЗП подлежала коммерческой реализации, отделочные работы в ней производились в соответствии с Приложением 2 распоряжения первого заместителя премьера правительства Москвы от 6 февраля г. Дополнительные отделочные и специальные работы в указанных квартирах должны были производиться по заявлениям покупателей с оплатой их по действующим расценкам распоряжение правительства Москвы от 19 июля г. Указанные акты истцом не оспаривались.

Понесенные затраты истец считает убытками, связанными с устранением им недостатков в переданной ему квартире, и в соответствии с Законом о защите прав потребителей просит их возместить, а также взыскать пеню за просрочку в возмещении понесенных им расходов.

Отсутствие норм на договор инвестирования. Какие сложности возникают?

Необходимость проведения настоящего обобщения судебной практики обусловлена высокой социальной значимостью вопросов защиты вложений граждан в долевое строительство жилых многоквартирных домов, существенным увеличением за последнее время дел данной категории, вопросами, возникающими на практике в связи с применением действующего законодательства, регулирующего рассматриваемые правоотношения, и вносимых в него изменений.

Данная категория дел в статистических отчетах о работе районных городских судов отдельно не выделяется, а учитывается чаще всего как дела искового производства о защите прав потребителей, вытекающие из договоров в сфере торговли, услуг и т. Всего на обобщение поступило дел и 34 материала. В настоящее время правоотношения, вытекающие из участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, регулируются специальным Федеральным законом от ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части, неурегулированной этим Федеральным законом - Законом РФ"О защите прав потребителей" п.

ФЗ.

Обобщение и анализ судебной практики, составление необходимых разработка, анализ договоров инвестирования, генподряда, субподряда.

Признание права собственности на объекты, являющиеся предметом инвестиционного договора. Судебная практика арбитражных судов Оглавление: В иске о признании права собственности отказано, объект, являющийся предметом договора не индивидуализирован 3. Иск о признании права собственности судом удовлетворен объект либо сдан в эксплуатацию, либо фактически достроен 4. Разграничение договоров об инвестиционной деятельности и долевом участии в строительстве Суды общей юрисдикции, дабы защитить права граждан-дольщиков, исходят из возможности признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, при том, что недостроенный жилой дом даже не введен в эксплуатацию, а права на помещения в таком доме не зарегистрированы.

Арбитражные суды, рассматривая аналогичные споры, как правило, ссылаются на следующее: Вместе с тем, если установлено, что стройка не ведется, дом не сдан в эксплуатацию, но при этом, строительство фактически завершено и есть возможность индивидуализировать объект договора, суд вправе признать право собственности за инвестором на помещения в незавершенном строительством объекте, либо на долю в праве в таком объекте.

Рекомендуемые статьи по данной теме: До ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные квартиры Предприятие обратилось в арбитражный суд с иском об обязании товарищества с ограниченной ответственностью передать ему в натуре 28 квартир общей площадью кв. Стороны заключили договор на участие в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязанности по обеспечению строительства проектно — сметной документацией, получению земельного участка под строительство, выполнению строительно — монтажных работ и передаче истцу 28 квартир, а истец должен обеспечить строительство 28 квартир необходимыми материалами и денежными средствами.

Обобщение судебной практики

Закон и право действуют — доверьтесь профессионалам: Споры по участию в долевом строительстве В основном это - суды с застройщиком или заказчиком, — досудебные и судебные споры участника долевого строительства с застройщиком, возникающие в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке.

Строительные споры по участию в долевом строительстве суды с застройщиком - одна из самых сложных категорий судебных арбитражных споров. Сложность данной категории дел обусловлена тем, что суд с застройщиком возникает из строительных отношений по долевому строительству. Строительные отношения в сфере долевого строительства регламентируются как общими, так и специальными нормами законодательства.

Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по тем судебная практика показывает, что если цель договора строительного . При осуществлении долевого инвестирования строительства возникают.

Другое Наша Команда"Буква Закона"-федеральная сеть юридических компаний. Основными направлениями нашей деятельности являются: Головной офис компании находится в городе Новосибирск. Наша компания имеет филиалы в Омске, Тюмени, Краснодаре. Открыты представительства в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге. В штате компании трудятся опытные юристы, некоторые из них имеют ученую степень кандидата юридических наук, поэтому Вы можете быть уверены в профессионализме и высоком уровне наших услуг.

Организации Теплогенерирующего комплекса, Водоснабжения, Газоснабжения. Юридическое обслуживание Ресурсоснабжающих организаций РСО. Собственники помещений не платят за коммунальные услуги? Не работают судебные приставы? Мы Вам поможем в решении этих вопросов. На протяжении 9 лет мы занимаемся юридическим обслуживанием Ресурсоснабжающих компаний. Мы принимаем активное участие в обосновании тарифов на коммунальные услуги и осуществляем юридическое сопровождение в Региональных энергетических комиссиях.

Договор уступки прав по договору соинвестирования

Состоялась церемония представления председателя Арбитражного суда Астраханской области Д. Обобщение судебной практики по спорам, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимости Дата: Это связано с тем, что при возникновении споров по поводу условий договора и порядка его исполнения, а также об ответственности по такому договору конечную точку в споре ставит суд.

В случае пробела в договорном регулировании суд вынужден обращаться к действующему законодательству и квалифицировать взаимоотношения сторон по той или иной договорной схеме, применяя нормы по аналогии. В итоге единой судебной практики разрешения споров, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, не сложилось. Кроме того, заключаемые на практике договоры участия в долевом строительстве объектов недвижимости часто имеют существенные недостатки, вызванные неоднозначным пониманием правовой природы договора, стремлением применить к нему нормы, регулирующие смежные договоры.

Отсутствие норм на договор инвестирования. . Верховным Судом РФ в Обобщении практики рассмотрения судами Российской заключения подобного рода договоров, а единообразная судебная практика до.

Верховный суд РФ в этом обобщении указал на то, что договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, неисполнение которых послужило основанием для обращения в суд, носили самые различные названия: Однако содержание перечисленных договоров предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон являлись практически одинаковым: Верховный Суд РФ пришел к тому выводу, что, несмотря на наименование договора, заключаемого между гражданами, вкладывающими средства для строительства многоквартирных жилых домов, и строительными организациями договор подряда, совместной деятельности, долевого участия в строительстве и т.

Из указанного следует, что при разрешении споров данной категории судам следует в первую очередь учитывать субъектный состав указанных правоотношений и их направленность удовлетворение личных, бытовых, семейных нужд. С учетом определения данных условий суду надлежит решить вопрос о возможности применения к рассматриваемым правоотношениям Закона РФ"О защите прав потребителей".

Обзор проблем строительного подряда: актуальные тенденции и судебная практика